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有房贷的房子离婚怎么算的

有房贷的房子离婚怎么分？结婚前一方首付，结婚后彼此还款，贷款房登记在首付人名下的，如果两个人没有约定，则房地产归属于付款首付款备案一方，必须赔偿结婚后一起还款的另一方。

贷款买的房离婚由双方协议决定。一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。

结婚贷款买房的夫妻离婚时若想要分割的这个房子，与一般的财产有很大区别。它是一个贷款房，不完全属于他们夫妻俩，这里面还有银行的权益。

在这种情况下，双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。离婚后房贷怎么处理？离婚时有房贷由双方协商处理。

离婚的话房贷怎么算

1、法律分析：由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：（房屋增值 已支付房款）×50%。

2、法律主观：离婚后，取得房产的一方进行房贷的偿还。也就是双方在离婚时，对房子的归属进行约定，然后取得房产的一方给与另一方补偿，之后剩余的贷款也由取得房产的这一方继续偿还。但如果双方约定其他的偿还方式也可以。

3、法律主观：离婚时先区分房贷属于个人债务还是夫妻共同债务。如果是个人债务，那么则由个人偿还。

4、要根据房子的所有权进行分配，如果是单一方持有的话，那么就有他本人负担这套房子的房贷。如果是夫妻的共同财产，那么房贷和房子一样也是平分的，不过关于债务和房子如何分配夫妻双方可以自由协商。

5、【法律分析】：共同贷款房子离婚时双方平均分配。双方共同贷款购买房子，属于双方共同财产，离婚时也应平均分割，夫妻对于共同财产，有平等处理权。在离婚时对于还未偿还部分，双方应共同承担。

如果房贷没还完,离婚怎么办?

1、如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。

2、法律分析：婚后贷款购买的房产，没有约定的情况下，属于夫妻共同财产，离婚时，应当平均分割房产，按照房子价值减去贷款后的价值进行分割，想要房子的，必须向对方支付除去贷款后房子价值分割的一部分。

3、离婚有房贷没还完的处理方式如下：双方可以协商处理；协商不成的，一般会将不动产判决归产权登记的一方，对于共同还贷的部分，可由产权不动产登记的一方对另一方进行相应数额的补偿。

4、如果房贷未还清，离婚时可以参考以下两种处理方式：- 提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题。

5、夫妻离婚房贷没还完处理方式如下：提前清偿所欠银行的贷款，销除房屋所有权证书上的他项权登记；在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。

夫妻共同买房离婚房子、房贷如何分割

一般来说，婚后买房属于夫妻共同财产，离婚的时候财产应该是一人一半。至于还没有偿还给银行的本息，也是夫妻二人共同承担债务。这时候需要离异的双方去公证处公证，然后提前还清房贷，最后再按照协议分割房产的产权。

夫妻共同贷款买房，离婚后房贷分两种情况：如果离婚夫妻事先有约定的话，按事先约定协议进行办理就可以了。

离婚时按照个人财产不予分割。如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买。

房子是夫妻两个人的名字离婚有房贷可以通过以下方式进行处理：由一方继续偿还房贷：如果房子是夫妻共同购买的，但只有一方的名字在贷款合同上，那么该方可以继续承担房贷还款责任。

离婚贷款房屋如何分割，具体操作时在分割时不对房产全值均分，需要用房价减去婚前一方已经支付的购房款（首付款和部分贷款），再减去在银行的贷款，剩余部分由夫妻双方平均分割。

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