我们都知道，新婚姻法对房产分割做出了新的规定。也在一定程度上解决了夫妻离婚时的房产分割问题，明确了夫妻共同财产的范围。新婚姻法还规定了婚前购房和婚后购房。那么，新婚姻法下，婚前买房和婚后买房有什么区别呢？现在寻法网小编就为大家介绍一下。

1、父母婚后赠与房屋，登记在子女名下的，属于子女的个人财产。

如果父母一方在结婚后为子女购买房产，且所有权登记在投资者子女名下，则根据《房产法》第十八条第（三）款的规定，只能视为对其中一名子女的赠与。婚姻法规定，房产应认定为赠与。它是配偶一方的独有财产。

如果双方父母购买的房产进行投资，且产权登记在其中一名子女名下，则该房产可视为双方按父母出资比例共同拥有出资，但当事人另有约定的除外。

2、婚前贷款买房、婚后共同还款、财产处置

一方配偶在婚前签订房产合同，用个人财产支付首付款，并向银行贷款。结婚后，夫妻双方的财产用于偿还贷款。房产登记在首付一方名下。离婚时双方不能达成协议的，可以判决该房产归业主所有。对于登记方来说，未偿还的贷款属于产权登记方的个人。婚后双方共同偿还的贷款金额以及相应增加的财产价值，由一方登记的产权按照有关法律规定的原则向另一方补偿。

3、婚前买房，婚后领取房产证。夫妻离婚时无需分割。

判断房屋的所有权，不仅仅在于何时取得产权证，更重要的是何时、由谁支付了购房款，因为支付购房款是获得房屋产权的必备条件，领取房产证就是取得房屋产权的形式。要求。

结婚后取得产权证书只是提供已经存在的实质性要求的形式证明。当然，对于夫妻婚前和婚前拥有的财产，夫妻双方可以书面约定谁拥有。

新婚姻法中婚前买房与婚后买房的区别如下：结婚后，父母赠与的房屋，且登记在子女名下的，属于子女的个人财产。婚前贷款买房，婚后共同还款的，房产所有权属于房产登记名下一方；3、如果婚前买房，婚后取得房产证，夫妻离婚时无需分割。当然，如果婚后以夫妻共同财产购买的房产，除非有特别约定，否则该财产被视为夫妻共同财产。