玫瑰心语婚恋情感咨询思琪老师（玫瑰心语套装）
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1、江西鄱阳田畈街富田大道的房子怎么都快十年了还办不了土地证和房产证...
其他业主办理了个人的国有土地使用证，你没有接到开发商办理通知，属于散户尾户。可咨询当地土管部门，询问是否可以补办。一，不是所有房屋都有房产证和土地证的，房改房及新建的很多商品房就只有房产证，没有土地证。
是集体产权的房子是没有房产证的。是开发商盖完这楼盘后没有得到相关部门的审批，这类房子就没有办法办理房产证，没有被审批的房产是比如绿化率不够；楼盘的结构等等原因，这种房产是拿不到房产证的。
“居住了三十年的房子没有土地证和房产证”这很正常啊！在中国的城市里还有许许多多人都是这样的。说明没有私有房地产而已，不足为奇。至于有否拆迁补偿或安置，怎么补，那是一个比较复杂的问题。
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。
具体看看情况，一般房产证都可以办理的。房产证办理流程是：买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
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